Die komplett ausgebaute Dreizimmer-Dachgeschoss-Wohnung darf nicht genutzt werden. Es fehlt der  "richtige"  2. Rettungsweg. Es wurde auch keine Baugenehmigung vor dem Ausbau eingereicht !

Das Ergebnis :     Nutzungsverbot durch das Bauamt ! 

Wir stellen für Sie einen nachträglichen Bauantrag,   damit Ihr Objekt Rechtssicherheit bekommt !

Tel.Nr.    0221 - 340 98 300      oder     e-mail :    info@ing-schmitz.com

Riskieren Sie nicht, dass Ihr Objekt   "nächste Woche"   vom Bauamt still gelegt wird;   d.h.  die Wohnung,  oder das Haus darf nicht mehr bewohnt werden !  Umbauen, anbauen, neu bauen  -    ohne Baugenehmigung ?    Das kann teuer werden !

Der  "Schwarzbau"  wird in der Regel von der Baubehörde nicht geduldet, es folgt der Abriss.    (im Amtsdeutsch - Rückbau )

Sie haben Ihr Dachgeschoss oder den Spitzboden ohne Baugenehmigung ausgebaut  ?

Zusätzlich wird noch der Spitzboden als Wohnfläche genutzt ?

Sie haben einen  "kleinen"  Anbau an Ihr Einfamilienhaus gebaut mit mündlicher Zustimmung des freundlichen Nachbarn ?  

einen Umbau ohne Genehmigung ?     eine Nutzungsänderung ?

Jetzt droht durch das Bauamt Ärger ?     Rückbau ?    

Sie brauchen schnelle Hilfe ?       dann informieren wir Sie. 

Unser Bausachverständigenbüro berät Sie in Problemfällen und versucht eine nachträgliche Baugenehmigung zu erreichen.   Lassen Sie sich helfen !

die übliche Situation :

vor über 30 oder 40 Jahren hatte Papa oder Opa am Ein- oder Mehrfamilienhaus einen Anbau errichtet.  Leider ohne Baugenehmigung. Die Nachbarn hatten nichts dagegen. Die Illegalität wurde hingenommen und übernommen.  

                           "dass war schon immer so !"     dass hat Bestand !

falsch !

illegal errichtet Gebäude, Gebäudeteile, Nutzungsänderungen  oder auch nur ein nicht genehmigter Dachausbau erhalten nie im Laufe der Nutzungsjahre Bestandsrecht.  Die Bauämter wurden von der Landesregierung angehalten rigoros und ohne Kompromisse gegen Schwarzbauten vorzugehen. Sie wollen Ihr Haus verkaufen ?  ohne legale Baugenehmigung ?  Dass kann unter Umständen eine wirtschaftliche Härte bedeuten. Aber die Rechtsprechung kennt bei illegal errichteten Gebäudeteile keine Ausnahme.  Auch nicht in Zeiten von einer Wohnungsknappheit.

Es stehen dann nur noch zwei Möglichkeiten zur Wahl :

        1.   es wird ein Bauantrag zur Genehmigung

              beim Bauamt eingereicht.

              Diese Aufgabe übernehmen wir für Sie

              oder 

       2.    Rückbau der Baumaßnahme, d.h. Abbruch !

              oder Benutzungsverbot.

              unser Leistungspaket :

              bevor Sie einen teuren Rechtsanwalt beauftragen

              sollten wir für Sie eine technisch- wirtschaftliche

              Lösung finden.

              Gespräche und Klärung mit dem Bauamt.

              Bei einer Aussicht auf eine nachträgliche

              Baugenehmigung zeichnen wir für Sie die

              erforderlichen Pläne, führen Berechnungen

              durch und stellen den Bauantrag. 

Hinweis :

verkaufen, oder vermieten Sie  "niemals"  eine nicht baurechtlich genehmigte Immobilie Das könnte bei den Gerichten als vorsätzlicher Betrug gewertet werden !   Das wird teuer und hat Konsequenzen ! 

Lassen Sie sich von uns beraten und aufklären !

Makler

müssen sich vom Auftraggeber nach der MaBV die Baugenehmigung der zu verkaufenden Immobilie zeigen lassen. Liegt dem Makler keine Baugenehmigung vor, muss der Makler beim Bauamt Akteneisicht nehmen.  Eine mündliche Aussage vom Auftraggeber, dass genehmigt wurde, reicht nach der Rechtsprechung nicht aus.  Der Makler kommt in die Haftung ! Er darf dem Käufer, der ja eine Vermittlungsprovision zahlen muss,  keinen Vermögensschaden zufügen. 

Das Verhältnis       Verkaufsprovision  ./.  Schadenersatz            ist zu groß !

Das die Baugenehmigung vom Immobilienmakler für alle Gebäudeteile überprüft wird, ist aus unserer Erfahrung leider nicht die Regel !   

Liegt keine Baugenehmigung vor, können wir für den Immobilienverkäufer nachträglich eine Baugenehmigung beantragen. Diese Kosten sind günstiger als eine behördliche Ordnungsverfügung, oder eine Geldbuße.

Sie möchten eine Gewerbefläche umnutzen;    z.B. von Handyladen in ein Schuh-geschäft  o.ä. ?

Dann müssen Sie beim Bauamt einen Nutzungsänderungsantrag stellen, also eine komplette Baugenehmigung einreichen. Da es sich bei der gewerblichen Nutzungsänderung um einen Sonderbau handelt, müssen Sie auch ein Brand-schutzkonzept vorlegen.

Wir können Ihnen helfen und reichen für Sie den Bauantrag ein sowie ein Brandschutzkonzept.